Braunfels: Bebauungsplan "Rote Au"



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Ansprechpartner:
Planungsbüro Fischer
Cathrin Ferber, B. Sc.Geogr.
Im Nordpark 1
35435 Wettenberg
Tel.: 0641 98 441 22

Beteiligungsverfahren gem. § 3 (2) i.V.m. § 4 (2) BauGB - Entwurf

Datum von:  03.08.2020
Datum bis:  11.09.2020 einschließlich


Die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Braunfels hat am 21.02.2019 gemäß § 2 Abs.1 BauGB die Aufstellung des Bebauungsplanes „Rote Au“ sowie die FNP-Änderung in diesem Bereich im Stadtteil Philippstein beschlossen. Die Stadt Braunfels hat gemäß § 4b BauGB das Planungsbüro Fischer aus 35435 Wettenberg mit der Durchführung des Bauleitplanverfahrens beauftragt.

Ziel des Bebauungsplanes ist die Schaffung einer Erweiterungsmöglichkeit für den bereits ansässigen Gewerbebetrieb inklusive Stellplätze für Mitarbeiter, Firmenfahrzeuge und Besucher. Zu diesem Zweck wird ein Gewerbegebiet i. S. d. § 8 BauNVO ausgewiesen. Das Maß der baulichen Nutzung orientiert sich an der geplanten Bebauung. Zusätzlich wird eine Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft ausgewiesen. Die Planziele gelten analog für die Änderung des Flächennutzungsplanes der Stadt. Die Änderung des Flächennutzungsplanes erfolgt im Parallelverfahren gemäß § 8 Abs.3 BauGB.

Gemäß § 2 Abs. 4 und § 2a BauGB muss eine Umweltprüfung durchgeführt werden, in der die voraussichtlich erheblichen Umwelteinwirkungen ermittelt und in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet werden. Der Umweltbericht ist gemäß § 2a BauGB in die Begründung des Bebauungsplanes bzw. der FNP-Änderung zu integrieren. Die Unterrichtung nach § 3 Abs.1 BauGB erfolgte gemäß den Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) und dient im Hinblick auf die Ermittlung des erforderlichen Umfangs und Detaillierungsgrades der Umweltprüfung nach § 2 Abs.4 BauGB, die im Umweltbericht dokumentiert und öffentlich ausgelegt wird.


Wir bitten um Zusendung Ihrer Stellungnahme an uns bis zum


11.09.2020.


Gemäß § 3 Abs.2 BauGB (Beteiligung der Öffentlichkeit) liegen die Planentwürfe des Bebauungsplanes und der FNP-Änderung einschließlich Begründung, Umweltbericht, Artenschutzrechtlicher Fachbeitrat und den umweltrelevanten Stellungnahmen der Fachbehörden zu jedermanns Einsicht öffentlich in der Zeit vom


03.08.2020 – 11.09.2020 einschließlich


im Rathaus der Stadt Braunfels, Hüttenweg 3, 35619 Braunfels, 2.OG, Zimmer 2.11 während der üblichen Dienststunden sowie nach Vereinbarung öffentlich aus. Während dieser Auslegungsfrist können von jedermann Anregungen und Hinweise zur Planung schriftlich oder zu Protokoll vorgebracht werden.

Auch die Abgabe der Stellungnahmen per E-Mail (fischer@fischer-plan.de) ist unter Angabe des Plannamens möglich. Es wird auf die geänderten und ergänzten Einsichtmöglichkeiten aufgrund der Pandemie verwiesen. Die Auslegungsfrist wird angemessen verlängert. Während dieser Auslegungsfrist können von jedermann Anregungen und Hinweise zur Planung während der Dienststunden vorgebracht werden, wobei im öffentlichen Interesse auf die Notwendigkeit der vorherigen telefonischen Vereinbarung hingewiesen wird. Die Termine können über die Bauverwaltung unter Tel.: (06442) 303-143 sowie die Zentrale unter Tel: (06442) 303-0 zu den üblichen Dienststunden vereinbart werden. Während der üblichen Dienststunden und bei geschlossener Eingangstür der Verwaltung kann durch „telefonischen Zuruf“ die Tür geöffnet werden. Die Planunterlagen liegen in o.g. Raum aus.

Es wird gemäß § 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können. Für die Flächennutzungsplanänderung gilt, dass eine Vereinigung im Sinne des § 4 Abs. 3 Satz 1 Nummer 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes in einem Rechtsbehelfsverfahren nach § 7 Abs. 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes gemäß § 7 Abs. 3 Satz 1 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes mit allen Einwendungen ausgeschlossen ist, die sie im Rahmen der Auslegungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht hat, aber hätte geltend machen können.

Sollte innerhalb dieser Frist keine schriftliche Stellungnahme oder Nachricht von Ihnen eingehen, so gehen wir davon aus, dass Ihre Belange durch die vorgelegte Planung nicht berührt werden.


Gemäß § 4a Abs. 4 BauGB sind der Text der öffentlichen Bekanntmachung und die Planunterlagen zusätzlich in das Internet einzustellen und können auf der Homepage www.braunfels.de unter der Rubrik Verwaltungsservice & Stadtinfo „ Aktuelles & Rückblick „ Amtliche Bekanntmachungen eingesehen und heruntergeladen werden.


Die Verfahrensunterlagen können nebenstehend heruntergeladen werden. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit unter Angabe der vollständigen Anschrift Ihre Stellungnahme durch das Betätigen des Buttons "Antwortformular" auch per E-Mail zu übermitteln.