Dautphetal: Änderung des Flächennutzungsplanes im Bereich des Bebauungsplanes "L 3042 Marburger Straße / Lahnstraße"



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Ansprechpartner:
Planungsbüro Fischer
Dipl.-Geogr. Mathias Wolf
Im Nordpark 1
35435 Wettenberg

Beteiligungsverfahren gem. § 3 (2) i.V.m. § 4 (2) BauGB - Entwurf

Datum von:  15.06.2020
Datum bis:  31.07.2020 einschließlich


Die Gemeindevertretung der Gemeinde Dautphetal hat am 26.08.2019 gemäß § 3 Abs.2 BauGB die Offenlage des o.g. Bebauungsplanes sowie die Änderung des Flächennutzungsplanes in diesen Bereichen in den Ortsteilen Dautphe und Friedensdorf beschlossen. Die Gemeinde Dautphetal hat gemäß § 4b BauGB das Planungsbüro Fischer aus 35435 Wettenberg mit der Durchführung des Bauleitplanverfahrens beauftragt.

Ziel des Bebauungsplanes ist die Überplanung und Neuausweisung von Gewerbegebieten, einem Industriegebiet, Mischgebieten und dem Sondergebiet Raiffeisenmarkt. Zum Entwurf wurde der Geltungsbereich auf den westlichen Bereich reduziert. Die Planungen für die östlichen Flächen in Richtung Friedensdorf ruhen zunächst und werden erst zu einem späteren Zeitpunkt fortgesetzt. Im Einzelnen bereitet der Bebauungsplan

a.) die Ausweisung von neuen Bauflächen (Mischgebiete) südlich der im Geltungsbereich verlaufenden Landesstraße L 3042 vor (teilweise Vorgaben des wirksamen Flächennutzungsplanes),

b.) die Überplanung des alten Gewerbegebietes (Pützwiese) an der Einmündung Marburger Straße / Gladenbacher Straße zur bauleitplanerischen Absicherung der dortigen Entwicklungsmöglichkeiten für die ansässigen Betriebe unter Beachtung der Lage im neuen Plangebiet,

c.) Absicherung der Parkplatzflächen sowie des Verkehrsübungsplatzes im Bereich der Mittelpunktschule und der Raiffeisenmarkt (Sondergebiet) an der Pützwiese,

d.) Darstellung von Infrastrukturleitungen (Freileitung) und Parkplatzflächen sowie

e.) Ausweisung von Flächen und Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft, um den durch den Bebauungsplan vorbereiteten Eingriff in den Naturhaushalt zu kompensieren und auszugleichen.


Die Planziele gelten analog für die Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde, der die Flächen derzeit u.a. als lw. Nutzfläche, gewerbliche und gemischte Baufläche und Fläche für den Gemeinbedarf darstellt. Es erfolgt eine Änderung im Parallelverfahren im Sinne des § 8 Abs.3 BauGB.

Gemäß § 2 Abs. 4 und § 2a BauGB muss eine Umweltprüfung durchgeführt werden, in der die voraussichtlich erheblichen Umwelteinwirkungen ermittelt und in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet werden. Der Umweltbericht ist gemäß § 2a BauGB in die Begründung des Bebauungsplanes bzw. der FNP-Änderung zu integrieren. Die Unterrichtung nach § 3 Abs.1 BauGB erfolgte gemäß den Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) und diente im Hinblick auf die Ermittlung des erforderlichen Umfangs und Detaillierungsgrades der Umweltprüfung nach § 2 Abs.4 BauGB, die jetzt im Umweltbericht dokumentiert und zusammen mit den umweltrelevanten Stellungnahmen öffentlich ausgelegt werden.

Wir bitten um Zusendung Ihrer Stellungnahme an uns bis zum


31.07.2020.

Gemäß § 3 Abs.2 BauGB (Beteiligung der Öffentlichkeit) liegen die Planentwürfe des Bebauungsplanes und der FNP-Änderung einschließlich Begründung, Umweltbericht, Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag und den umweltrelevanten Stellungnahmen der Fachbehörden zu jedermanns Einsicht öffentlich in der Zeit vom


15.06.2020 – 31.07.2020 einschließlich


in der Gemeindeverwaltung Dautphetal, Bauamt, Zimmer 211, Hainstraße 1, 35232 Dautphetal, während der Dienststunden der Verwaltung (Fachdienst Bauen Planen Umwelt) öffentlich aus. In Ergänzung der o.g. Ausführungen weist die Gemeinde Dautphetal aufgrund der aktuellen Entwicklung der Corona-Pandemie und der damit verbundenen Einschränkungen für die Öffentlichkeit auf die entsprechend angepassten Öffnungszeiten der Verwaltung und auf geänderte und ergänzte Einsichtmöglichkeiten der Planunterlagen hin.

Während dieser Auslegungsfrist können von jedermann Anregungen und Hinweise zur Planung während der durch die Corona-Pandemie verursachten geänderten Dienststunden vorgebracht werden, wobei im öffentlichen Interesse auf die Notwendigkeit der vorherigen telefonischen Vereinbarung hingewiesen wird. Die Abgabe der Anregungen und Hinweise kann weiterhin z.B. schriftlich, zu Protokoll (auch telefonisch) oder per Email abgegeben werden. Während der geänderten Dienststunden und bei geschlossener Eingangstür der Verwaltung kann durch „Klingeln“ oder auf „telefonischen Zuruf“ die Tür geöffnet werden. Die Planunterlagen liegen in einem separaten Raum aus und können eingesehen werden

Es wird gemäß § 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können.

Für die Flächennutzungsplanänderung gilt, dass eine Vereinigung im Sinne des § 4 Abs. 3 Satz 1 Nummer 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes in einem Rechtsbehelfsverfahren nach § 7 Abs. 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes gemäß § 7 Abs. 3 Satz 1 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes mit allen Einwendungen ausgeschlossen ist, die sie im Rahmen der Auslegungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht hat, aber hätte geltend machen können.

Gemäß § 4a Abs. 4 BauGB werden die Planunterlagen zusätzlich in das Internet eingestellt und können auf der Homepage der Gemeinde (www.Dautphetal.de) unter der Rubrik https://www.dautphetal.de/Rathaus-und-Politik/Beteiligung-der-Öffentlichkeit eingesehen und heruntergeladen werden.


Die Verfahrensunterlagen können nebenstehend heruntergeladen werden. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit unter Angabe der vollständigen Anschrift Ihre Stellungnahme durch das Betätigen des Buttons "Antwortformular" auch per E-Mail zu übermitteln.