Ebsdorfergrund: Vorhabenbezogener Bebauungsplan "Generationenpark"



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Ansprechpartner:
Planungsbüro Holger Fischer
Dipl.-Geogr. Mathias Wolf

Im Nordpark 1
35435 Wettenberg

Tel.: 0641 98 441 22


Beteiligungsverfahren gem. § 3 (2) i.V.m. § 4 (2) BauGB - Entwurf

Datum von:  04.11.2019
Datum bis:  05.12.2019 einschließlich


Der Gemeindevorstand der Gemeinde Ebsdorfergrund hat am 09.10.2019 gemäß § 3 Abs.2 BauGB die Entwurfsoffenlage des Vorhabenbezogenen Bebauungsplanes „Generationenpark“ sowie die Änderung des Flächennutzungsplanes in diesem Bereich im Ortsteil Heskem-Mölln beschlossen. Das Planungsbüro Fischer wurde gemäß § 4b BauGB mit der Durchführung des Verfahrens beauftragt.

Ziel des Vorhabenbezogenen Bebauungsplanes ist die Ausweisung eines Allgemeinen Wohngebietes i.S.d. § 4 BauNVO, um der Nachfrage nach Baugrundstücken im Ortsteil Heskem-Mölln auch künftig gerecht zu werden. Primär sollen Einrichtungen und Wohnungen für altengerechtes Wohnen und generationsübergreifende Wohnformen vorgesehen werden. Das Plangebiet soll über eine eigenständige Erschließungsstraße erschlossen werden, die den Hohmannsweg und die Straße Hofackerweg verbindet. Das Plangebiet wird bedarfsgerecht und abschnittsweise erschlossen (3 Bauabschnitte). Die Planziele gelten analog für die Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde, der die Fläche derzeit überwiegend als lw. Nutzfläche darstellt. Die Änderung des Flächennutzungsplanes erfolgt im Parallelverfahren gemäß § 8 Abs.3 BauGB.

Die für den naturschutzrechtlichen und artenschutzrechtlichen Ausgleich erforderlichen Flächen und Maßnahmen werden über eine Vertragliche Vereinbarung mit der Hess. Landgesellschaft (HLG) geregelt (Freistellungserklärung). Die Hessische Landgesellschaft hat dem Vorhabenträger von seinen Verpflichtungen bei Ausgleich und Ersatz bereits freigestellt.


In Ausführung des § 3 Abs.2 BauGB (Beteiligung der Öffentlichkeit) liegen die Planunterlagen der FNP-Änderung (Plankarte und Begründung, Umweltbericht, Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag) in der Zeit vom


04.11.2019 – 05.12.2019 einschließlich


in der Gemeindeverwaltung Ebsdorfergrund, Dreihäuser Straße 17, FB Bauen, Planen, Umwelt und Energie, Zimmer 1 EG, 35085 Ebsdorfergrund, während der üblichen Dienststunden sowie nach Vereinbarung zur Einsichtnahme öffentlich aus, sofern nicht auf den Tag ein gesetzlicher oder ortsüblicher Feiertag fällt.


Während dieser Zeit können Stellungnahmen zu der Planung abgegeben werden. Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können.


Für die Flächennutzungsplanänderung gilt, dass eine Vereinigung im Sinne des § 4 Abs. 3 Satz 1 Nummer 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes in einem Rechtsbehelfsverfahren nach § 7 Abs. 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes gemäß § 7 Abs. 3 Satz 1 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes mit allen Einwendungen ausgeschlossen ist, die sie im Rahmen der Auslegungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht hat, aber hätte geltend machen können.


Wir bitten Sie gemäß § 4 Abs. 2 BauGB entsprechend um ihre Stellungnahme bis spätestens zum


05.12.2019.


Die Verfahrensunterlagen können nebenstehend heruntergeladen werden. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit unter Angabe der vollständigen Anschrift Ihre Stellungnahme durch das Betätigen des Buttons "Antwortformular" auch per E-Mail zu übermitteln.