Hauneck: Bebauungsplan Nr. 2 "Die Döllwiesen" - 4. Änderung



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Ansprechpartner:
Planungsbüro Holger Fischer
Franziska Licher, M.Sc. Geographie

Konrad-Adenauer-Straße 16
35440 Linden

Tel.: 06403 9537 0
Fax.: 06403 9537 30


Beteiligungsverfahren gem. § 4a (3) BauGB - Erneute Offenlage

Datum von:  15.07.2019
Datum bis:  16.08.2019 einschließlich


Nach Durchführung der Entwurfsoffenlage gemäß § 3 Abs. 2 BauGB i.V.m. § 4 Abs.2 BauGB sind seitens des Grundstückseigentümers und der Öffentlichkeit noch Anregungen und Hinweise vorgetragen worden, die zu folgenden Planänderungen und Ergänzungen führen:


•              Reduzierung des Geltungsbereiches auf das Flurstück 106/3, in der Flur 10, Gemarkung Unterhaun,

•              Ausweisung eines eingeschränkten Gewerbegebietes. Hier sind ausschließlich Gewerbebetriebe zulässig,

               die das Wohnen nicht wesentlich stören.

•              Einzelhandelsbetriebe mit nahversorgungs- und zentrenrelevanten Sortimenten sind unzulässig.

•              Die Ausnahme des § 8 Abs. 3 Nr. 3 BauNVO wird nicht Bestandteil des Bebauungsplanes, d.h. 

               Vergnügungsstätten sind unzulässig.


Durch diese Änderungen werden die Grundzüge der Planung berührt und der Bebauungsplan wird noch einmal gemäß § 3 Abs. 2 und. § 4 Abs.2 BauGB i.V.m. § 4a Abs. 3 BauGB (erneute Beteiligung der Öffentlichkeit und Behörden sowie Träger öffentlicher Belange) öffentlich ausgelegt.


Es wird bestimmt, dass die Stellungnahmen nur zu den Änderungen und Ergänzungen vorgebracht werden können (§ 4a Abs.3 Satz 2 BauGB).


Mit der 4. Änderung des Bebauungsplanes soll die bisher rechtskräftige Ausweisung des Sondergebietes für den Getränkemarkt (Standort Rewe Getränke: Döllwiesen 3) in ein eingeschränktes Gewerbegebiet geändert werden. Hier sind ausschließlich Gewerbebetriebe zulässig, die das Wohnen nicht wesentlich stören. Die Ausnahme des § 8 Abs. 3 Nr. 3 BauNVO wird nicht Bestandteil des Bebauungsplanes, d.h. Vergnügungsstätten sind unzulässig. Einzelhandelsbetriebe mit nahversorgungs- und zentrenrelevanten Sortimenten sind unzulässig. Die Baugrenzen sowie das Maß der baulichen Nutzung werden entsprechend angepasst und gleichzeitig wird das Plangebiet einer städtebaulichen Nachverdichtung zugeführt. In der Summe der Änderungen erfolgt eine Nachverdichtung und Optimierung des bauplanungsrechtlichen Innenbereiches, so dass die 4. Änderung gemäß § 13a BauGB vorgenommen werden kann.


Gemäß § 13a Abs.2 Nr.1 BauGB i.V.m. § 13 Abs.3 Satz 1 BauGB wird darauf hingewiesen, dass von der Umweltprüfung nach § 2 Abs.4 BauGB, von dem Umweltbericht nach § 2a BauGB und von der Angabe nach § 3 Abs.2 Satz 2 BauGB, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind, abgesehen wird. Das beschleunigte Verfahren ist auch zulässig, da durch den Bebauungsplan kein Vorhaben vorbereitet wird, dass einer Pflicht zur Durchführung einer Umweltverträglichkeitsprüfung nach dem Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung oder nach Landesrecht unterliegt.

Gemäß § 4a i.V.m. § 3 Abs.2 BauGB (Beteiligung der Öffentlichkeit) liegen die Planunterlagen einschließlich des Bebauungsplanes (Plankarte und Begründung) zu jedermanns Einsicht öffentlich in der Zeit vom


15.07.2019 – 16.08.2019 einschl.


in der Gemeindeverwaltung Hauneck, Hersfelder Straße 14, 36282 Hauneck, Bürgerbüro, Zimmer 1, während der allg. Dienststunden und außerhalb dieser Zeiten nach Vereinbarung, öffentlich aus. Jedermann hat in dieser Auslegungsfrist die Gelegenheit zur Information sowie zur Äußerung von Anregungen und Hinweisen schriftlich oder zu Protokoll. Es wird gemäß § 3 Abs.2 Satz 2 Halbsatz 2 BauGB darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können.


Gemäß § 4a Abs. 4 BauGB werden die Planunterlagen zusätzlich in das Internet eingestellt und können auf der Homepage www.hauneck.de unter der Rubrik: Amtliche Bekanntmachungen / Bauleitplanung, Döllwiesen, Unterhaun eingesehen und heruntergeladen werden.

Gemäß § 4b BauGB hat die Gemeinde Hauneck das Planungsbüro Holger Fischer aus 35440 Linden mit der Durchführung des Verfahrens nach BauGB beauftragt.

Die Verfahrensunterlagen können nebenstehend heruntergeladen werden. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit unter Angabe der vollständigen Anschrift Ihre Stellungnahme durch das Betätigen des Buttons "Antwortformular" auch per E-Mail zu übermitteln.