Stadtallendorf: Bebauungsplan Nr. 24 "an der Herrenwaldstraße" - 4. Änderung im Bereich "Wetzlarer Straße"



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Ansprechpartner:
Planungsbüro Holger Fischer
Dipl.-Geogr. M. Wolf
Konrad-Adenauer-Straße 16
35440 Linden

Tel.: 06403 9537 0
Fax.: 06403 9537 30

Beteiligungsverfahren gem. § 13 a BauGB (Innenentwicklung)

Datum von:  01.04.2019
Datum bis:  08.05.2019 einschließlich


Die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Stadtallendorf hat am 07.02.2019 gemäß § 2 Abs. 1 i.V.m. § 13a BauGB die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 24 „An der Herrenwaldstraße“ – 4.Änderung im Bereich „Wetzlarer Straße“ in der Kernstadt beschlossen. Gemäß § 4b BauGB hat die Stadt Stadtallendorf das Planungsbüro Holger Fischer aus 35440 Linden mit der Durchführung des Verfahrens nach BauGB beauftragt.


Ziel der 4. Änderung des Bebauungsplanes ist die bauplanungsrechtliche Steuerung einer Nachfolgenutzung des jetzigen Sondergebietes Möbelmarkt verbunden mit einer Nachverdichtung der bisher gewerblich genutzten Flächen. Das Gebäude soll für eine gewerbliche Nutzung (Physio- und Ergotherapiepraxis, Kleiderladen und Bürgerbüro des Deutschen Roten Kreuz) sowie für Dienstleistungen (Arztpraxen und Tanzstudio) und Wohnungen (Wohnungen, teilw. für Betreutes Wohnen) umgebaut und über die Bebauungsplanänderung als Urbanes Gebiet im Sinne des § 6a Baunutzungsverordnung ausgewiesen werden. U.a. werden die Nutzungen, die Ausnutzung (GRZ) und die Baugrenzen gegenüber den bisherigen Festsetzungen des Bebauungsplanes verändert. Gleichzeitig werden die bisherigen textlichen Festsetzungen auf ihre städtebauliche Notwendigkeit und auf die aktuellen Gesetzesgrundlagen hin überprüft und angepasst. In der Summe der Änderungen erfolgt eine Nachverdichtung und Optimierung des bauplanungsrechtlichen Innenbereiches, so dass die Änderung gemäß § 13a BauGB vorgenommen werden kann.


Gemäß § 13a Abs.2 Nr.1 BauGB i.V.m. § 13 Abs.3 Satz 1 BauGB wird darauf hingewiesen, dass von der Umweltprüfung nach § 2 Abs.4 BauGB, von dem Umweltbericht nach § 2a BauGB und von der Angabe nach § 3 Abs.2 Satz 2 BauGB, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind, abgesehen wird. Das beschleunigte Verfahren ist auch zulässig, da durch den Bebauungsplan kein Vorhaben vorbereitet wird, dass einer Pflicht zur Durchführung einer Umweltverträglichkeitsprüfung nach dem Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung oder nach Landesrecht unterliegt.


In Ausführung des § 3 Abs.2 BauGB (Beteiligung der Öffentlichkeit) liegen die Planunterlagen des Bebauungsplanes (Plankarte und Begründung) in der Zeit vom


01.04.2019  –  08.05.2019  einschließlich


in der Stadtverwaltung Stadtallendorf, Bahnhofstraße 2, 35260 Stadtallendorf, Fachbereich IV - Bauen, Umwelt und Grundstücksangelegenheiten, Zimmer 2.66, während der allg. Dienststunden in der Verwaltung sowie nach Vereinbarung zu jedermanns Einsicht öffentlich aus. Jedermann hat in dieser Auslegungsfrist die Gelegenheit zur Information sowie zur Äußerung von Anregungen und Hinweisen schriftlich oder zu Protokoll. Gemäß § 3 Abs.2 Satz 2 BauGB wird darauf hingewiesen, dass Stellungnahmen während der Auslegungsfrist abgebeben werden können und das nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben können.


Gemäß § 4a Abs. 4 BauGB werden die Planunterlagen zusätzlich in das Internet eingestellt und können auf der Homepage www.stadtallendorf.de / Rathaus-Politik / Die-Stadtverwaltung / Bekanntmachungen eingesehen und heruntergeladen werden.


Die Verfahrensunterlagen können nebenstehend heruntergeladen werden. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit unter Angabe der vollständigen Anschrift Ihre Stellungnahme durch das Betätigen des Buttons "Antwortformular" auch per E-Mail zu übermitteln.